Najwięcej za mieszkanie muszą płacić studiujący w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Katowicach. Mniej wynajem kosztuje żaków w Szczecinie, Poznaniu i Rzeszowie. Studenci, którzy zgłosili się do pośredników o pomoc w wynajmie wymarzonego lokum, najczęściej szukali mieszkań dwu- i trzypokojowych, położonych w centrum i blisko uczelni. Polska Federacja Rynku Nieruchomości podsumowuje tegoroczną akcję „Bezpieczny najem”.
Bezpiecznie z pośrednikiem
Za nami najgorętszy okres na rynku nieruchomości, kiedy to mieszkań na wynajem szukają studenci. Od połowy sierpnia żacy ruszyli do przeglądania ofert. Spóźnialscy wciąż jeszcze nie znaleźli wymarzonego lokum, tym bardziej, że z każdym dniem wybór jest coraz bardziej ograniczony. Pomagają im w tym pośrednicy w obrocie nieruchomościami, biorący udział w ogólnopolskiej akcji PFRN „Bezpieczny najem 2017”. W sumie kilkadziesiąt biur z całego kraju.
Pośrednicy służą żakom swoją wiedzą i doświadczeniem
– Jak co roku eksperci pomagają studentom w znalezieniu odpowiedniego lokum, ustaleniu tytułu prawnego do lokalu, warunków najmu, przeprowadzeniu inwentaryzacji i sporządzeniu umowy najmu. Ta akcja jest niezwykle ważna i potrzebna. Niestety wciąż zgłaszają się do nas konsumenci poszkodowani przez pseudo-agencje nieruchomości, wyłudzające pieniądze w zamian za adresy najczęściej nieistniejących nieruchomości – mówi Andrzej Piórecki, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
To dlatego już po raz kolejny profesjonaliści, których nazwiska widnieją w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami PFRN (www.rejestr.pfrn.pl), bezpiecznie przeprowadzają studentów przez transakcję wynajmu mieszkania.
– Rejestr cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. W tej chwili widnieje w nim już ponad 8 tys. nazwisk profesjonalistów legitymujących się licencją PFRN, czyli posiadających odpowiednie wykształcenie, wiedzę i doświadczenie. Nazwisk stale przybywa – zapewnia Andrzej Piórecki.
W centrum lub blisko uczelni
Największym zainteresowaniem żaków cieszą się mieszkania dwu i trzypokojowe w atrakcyjnej cenie, położone blisko uczelni, co pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze na bilety oraz o dobrym standardzie wykończenia i wyposażenia. Ceny wynajmu w poszczególnych miastach zależą od standardu mieszkań. Najdrożej trzeba zapłacić za mieszkania w nowym budownictwie i to niezależnie od ich położenia. Lokalizacja w centrum lub sąsiedztwie uczelni dodatkowo podnosi stawkę.
Za kawalerkę w Warszawie studenci muszą zapłacić średnio 1600 zł, za mieszkanie dwupokojowe – 2000 zł, a za trzypokojowe – 2600 zł. Podobnie ceny kształtują się w Katowicach, gdzie żacy muszą wyjąć z portfela odpowiednio 1600, 2200 i 2300 zł. I w Krakowie – 1400 zł (za kawalerkę), 2300 (mieszkanie dwupokojowe) i 2500 (trzypokojowe). Mniej kosztują lokale w Poznaniu. Kawalerkę można już znaleźć za 600 zł, mieszkanie dwupokojowe za 1000 zł, a 3-pokojowe za 1800 zł. Do ceny odstępnego trzeba doliczyć czynsz, opłaty licznikowe, a także kaucję dla właściciela, najczęściej w wysokości miesięcznej kwoty najmu.
Powrót do dobrych praktyk
Dobra wiadomość nie tylko dla szukających mieszkań studentów. 1 września weszły w życie zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Nowe przepisy wprowadzają szereg rozwiązań prokonsumenckich. Ustawodawca dopuszcza możliwość zawarcia umowy pośrednictwa lub zarządzania nieruchomością nie tylko w formie pisemnej, ale także elektronicznej. Tu jednak wymagany jest podpis kwalifikowany. W nowych przepisach pojawiły się także uchylone podczas deregulacji definicje: „pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” i „zarządzania nieruchomościami”, a także „pośrednika” i „zarządcy”. A to oznacza powrót do katalogu czynności wykonywanych przez przedstawicieli tych zawodów, dookreślenie zakresu obowiązków i tego, kto powinien je wykonywać, co znacząco ograniczy ryzyko, że pośrednictwem lub zarządzaniem będą się zajmowały osoby przypadkowe. Pośrednicy ponownie uzyskali również dostęp do rejestrów i dokumentów, niezbędnych do prawidłowego i rzetelnego wykonania umowy pośrednictwa, w tym do ewidencji ludności i rejestru osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Po raz pierwszy od deregulacji zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości, konsumenci zyskują też większą ochronę przed nieuczciwymi praktykami. Wśród najważniejszych jest wprowadzenie kar finansowych za brak obowiązkowego ubezpieczenia OC. Kopia dokumentu ma być dołączona do każdej zawieranej przez pośrednika umowy.
